Historische Villa. Modernes Leben & Arbeiten.
Denkmalgeschütztes Objekt
Historische Villa (Baujahr 1886, Architekt: J. Dörfel) im Historismus Stil mit einzigartigem Charakter.
Büro & Wohnen
Verbinden Sie Praxis oder Büro im Gartengeschoss mit großzügigem Wohnen in der Beletage.
Ideale Lage
Beste Lage mit Südautobahn A2, Südbahn und hoher Wohnraumnachfrage.
Gestalten Sie mit
Individuelle Nutzungs- Raumkonzepte möglich, Ausbaustufen frei wählbar
Zeitgemäßes Arbeiten und modernes Wohnen in einer Villa mit historischer Architektur.
Die Heinrich Villa vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude aus 1886 bietet auf bis zu 750 m² Gesamtnutzfläche die ideale Kombination aus repräsentativer Bürofläche und großzügigem Wohnen.
- ca. 600 m² Wohnnutzfläche auf 841 m² Grundstück mit gültigem Baubescheid für Um- und Zubau
- Gartengeschoss ideal als repräsentatives Büro oder Arztpraxis, Obergeschosse als hochwertige Wohnfläche im Stilaltbau
- 2-geschoßiger Carport in Massivbauweise mit 4 KFZ-Stellplätzen bereits bewilligt
0 m²
Grundstück
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MAX. NUTZFLÄCHE
100%
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Preis ab
Impressionen
Einblicke in die Heinrich Villa und das Potenzial des Objekts.
Geschichte trifft auf Gegenwart.
Die Heinrich Villa aus 1886 verbindet historistischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ein seltenes Objekt im Wiener Speckgürtel — ideal für repräsentatives Wohnen & Arbeiten in einer stilvollen Villa.
Mögliche Gestaltungen
Die Heinrich Villa bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihre Wohn- und Büroideen zu verwirklichen.
Gartengeschoss
Innenzimmer
Dachterrasse
In Bad Vöslau sind Sie bestens angebunden!
Bad Vöslau Zentrum
Historische Innenstadt
5 min zu Fuß
Baden bei Wien
Kurstadt & Landesklinikum
ca. 8 km
Wien Süd (A2)
Südautobahn-Auffahrt
ca. 20 min
Wien Mitte
Bundeshauptstadt
ca. 40 min
Flughafen Wien
International Airport
ca. 35 min
Bad Vöslau Zentrum
Historische Innenstadt
5 min zu Fuß
Baden bei Wien
Kurstadt & Landesklinikum
ca. 8 km
Wien Süd (A2)
Südautobahn-Auffahrt
ca. 20 min
Wien Mitte
Bundeshauptstadt
ca. 40 min
Flughafen Wien
International Airport
ca. 35 min
Die Lage im Detail.
Die Heinrich Villa befindet sich in der Hermanngasse 7 in 2540 Bad Vöslau – einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im südlichen Wiener Umland. Eingebettet in das charmante Ambiente der traditionsreichen Kurstadt vereint dieser Standort Lebensqualität, repräsentatives Umfeld und ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Widmung BK (Bauland Kerngebiet) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, moderne Arbeitswelten oder die gelungene Verbindung von beidem.
Dank der direkten Anbindung an die Südautobahn A2 sowie die Südbahn profitieren Bewohner und Nutzer von kurzen Wegen nach Wien und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Familien schätzen das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen bis zum BRG-Niveau, während Nahversorgung und medizinische Einrichtungen bequem vor Ort verfügbar sind. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch das vielfältige Angebot der nahegelegenen Stadt Baden bei Wien, einschließlich des renommierten Landesklinikums Baden.
Ein Objekt, das zwei Welten vereint.
Das Gartengeschoss eignet sich ideal als repräsentative Arztpraxis oder hochwertiges Büro. Die Beletage bietet großzügiges Premiumwohnen mit historischem Charakter.
Grundstücksfläche
841 m²
Wohnnutzfläche
ca. 600 m²
Gesamtnutzfläche
bis zu 750 m²
Geschosse
Gartengeschoss, Beletage, Dachgeschoß
Bauklasse
Sonder h2
Denkmalschutz
Schutzzone 02
Sommer 2026
Finalisierung der Abrissarbeiten
Ab Ende 2027
Finalisierung Ihres individuellen Gestaltungskonzepts
Ich begleite Sie persönlich durch jede Phase Ihres Projekts.
Die Heinrich Villa ist ein außergewöhnliches Objekt — mit historischer Substanz, modernem Potenzial und einer Lage, die überzeugt. Ich freue mich darauf, Ihnen alle Details persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken.
Fordern Sie jetzt unser vollständiges Exposé an oder kontaktieren Sie mich direkt für ein unverbindliches Erstgespräch.
Harald Winter
Winter Immobilien & Investments in Kooperation mit Firma Winter GmbH & Co KG
